Lutten | Anerweg-Zuid 71

Ingetrokken

Bouwjaar: 1928

Woning: 225 m²

Perceel: 1.763 m²

Kamers: 8

Brochure

Beschrijving

Fraai gelegen in het buitengebied van Lutten, bevindt zich deze mooie vrijstaande woonboerderij met aangebouwd appartement, vrijstaande gastenverblijf, diverse opstallen en inbouwzwembad. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1.763 m2!
Deze woning leent zich uitermate goed voor een gezin, maar ook eventueel als mantelzorgwoning. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woonboerderij is 1928. Echter deze woning is in de loop der jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.

Indeling woonhuis:
Entree, hal, werkkamer (logeerkamer), fraai betegeld toilet met mooie wasbak, hele ruime en open woonkamer voorzien van een leuke zithoek, een inbouw pelletkachel en een mooie vloer, semi-open keuken die is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, een vaatwasser, inbouw koffiemachine (moet worden nagekeken), oven, 5-pits gasfornuis en afzuigschouw, een heel praktisch provisiekeldertje, hal met achterdeur, kastenwand met witgoedaansluitingen, ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren, luxe en zeer fraai betegelde badkamer voorzien van hoekbad, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop, een mooie slaapkamer met toegang tot dakterras op het zuiden, 2e slaapkamer met vaste kast en dakkapel, berging, separaat toilet en een 3e slaapkamer voorzien van vaste kasten.

Aangebouwd bevindt zich het appartement voorzien van eigen ingang, vaste kast met wasmachineaansluiting, woonkamer met openslaande tuindeuren naar eigen terras en een pelletkachel, open keuken, slaapkamer en badkamer voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Via een luik is de zolder bereikbaar, hier bevindt zich de CV-combiketel.
Het is heel goed mogelijk om een doorgang te realiseren van de woning naar het appartement.

Gastenverblijf / Bed & Breakfast:
Mooi vrijstaand gebouw voorzien van een gepotdekselde buitengevel, gelegen op een eigen afgeschermd perceeltje met een vrijstaande houten, geïsoleerde schuur, waardoor de privacy gewaarborgd is. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen CV combiketel, gevel- en dakisolatie.
Indeling gastenverblijf:
Entree, woonkamer voorzien mooie gebinten, een pelletkachel en openslaande tuindeuren, open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, vaatwasser en een 5-pits gastoestel, badkamer voorzien van hangtoilet, ligbad met douche en mechanische ventilatie en een vaste kast met opstelling CV-combiketel.

Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar zich een ruime slaapzolder bevindt met twee slaaphoeken en een kastenwand.

Om de huidige warme zomers op een prettige manier het hoofd te bieden is in 2022 het zwembad gerealiseerd. Het betreft een compleet betonnen inbouwzwembad op chloorbasis, voorzien van pomp en filterinstallatie. Dit heerlijke zwembad meet 7.5 x 3.8 m en is 1.8m diep.
Bij het zwembad bevindt zich een leuke overkapping met barretje, het pomphuis en een ruimte met aansluiting voor de douche.

Verder bevindt zich op het terrein nog een geïsoleerde berging van ca. 15 m2 met daaraan een ruime terrasoverkapping.

Bijzonderheden:
– De woning bevindt zich in goede staat van onderhoud, jaarlijks vindt onderhoud plaats.
– Verwarming geschiedt via CV-combi ketels en pelletkachels.
– CV huis: Nefit uit 2016.
– CV appartement: Intergas 2021.
– CV gastenverblijf: AWB uit 2014.
– De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbel glas.
– De woning is geheel gerenoveerd.
– Op de daken bevinden zich fraaie gebakken kruispannen.
– Veel privacy in de tuin.
– In de tuin bevindt zich een sproei installatie met pop-ups.
– Diverse watertappunten in de tuin, alsook elektra punten.
– Twee gazonrobots om het gazon te onderhouden.
– Gastenverblijf in gebruik als B&B, “African Lodge”.

Is deze fraaie woonboerderij je op de buik geschreven? Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. We laten dit mooie plaatje graag aan je zien.

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

Adres
Straatnaam	Anerweg-Zuid
Huisnummer	71
Postcode	7775 AR
Plaats	Lutten

Overdracht
Status	Ingetrokken
Koopprijs	€ 649.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Kwaliteit	normaal
Bouwjaar	1928
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	0 m²
Perceel oppervlakte	1.763 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	0 m²
Inhoud	702 m³
Aantal kamers	8
Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	2

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Pelletkachel
CV ketel type	Nefit 2016, Intergas 2021, AWB 2014
CV ketel bouwjaar	2021
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom

Buitenruimte
Tuintypen	Tuin rondom
Kwaliteit	Fraai aangelegd
Totale oppervlakte	1.500 m²

Bergruimte
Soort	Vrijstaand hout
Voorzieningen	Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas