Koopprijs: € 850.000,- k.k.

Lutten | Dedemsvaartseweg-Noord 50

Koopprijs: € 850.000,- k.k.

Bouwjaar: 1905

Woning: 153 m²

Perceel: 5.700 m²

Kamers: 7

Brochure

Beschrijving

Te koop: “Villa Cederoord”!!

Aangeboden wordt deze unieke, karakteristieke woning met vele historische kenmerken. Het betreft een gemeentelijk monument, villa Cederoord, een voormalige directeurswoning, gebouwd in 1905.
De woning beschikt, behalve over een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, over een stenen kapschuur van 48 m². Daarnaast beschikt de woning over twee mooie stenen schuren met maar liefst een totaaloppervlakte van ca. 260 m² en een tuinkas. Een uniek object voor onder andere de paardenliefhebber! Het geheel is gelegen op een perceel van 5.700 m².

Terug naar de woning.
Indeling begane grond: Entree, hal voorzien van fraaie terrazzo vloer (deze is niet meer te zien door de vloerbedekking) en garderobe, trapopgang, kelder, een heerlijk lichte woonkamer voorzien van marmeren schouw met houtkachel, een ruime handgemaakte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, stoomoven, afzuigkap, een pelletkachel en aan de voorzijde een mooie, op het zuiden gelegen, veranda, een werk-/ hobbykamer en een ruime bijkeuken met opstelling cv-ketel en witgoedaansluitingen.

Indeling verdieping: overloop, separaat toilet, vijf slaapkamers en een badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Opstallen:
– Stenen kapschuur/carport, pannen gedekt. Biedt ruimte aan meerdere auto’s, afmeting 6 x 8 m.
– Stenen schuur, in spouw gemetseld en voorzien van onder andere een elektrische toegangsdeur, opstelling omvormer zonnepanelen, krachtstroom en stallen aan de achterzijde. Afmeting ca. 15 x 5 m.
– Stenen schuur voorzien van dakisolatie, elektra, elektrische toegangsdeur en stallen. Afmeting ca. 20 x 9.7 m.
– Tuinkas, afmeting ca. 6 x 3 m.

De schuren kunnen voor veel verschillende doeleinden worden gebruikt en zijn toegankelijk door middel van elektrisch bedienbare deuren. Eventuele paarden of ander vee kunnen vanuit de schuur gemakkelijk naar het achtergelegen weiland worden geleid.

Bijzonderheden:
– Het betreft een gemeentelijk monument.
– Het betreft een heel licht huis, veel lichtinval.
– De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie.
– Deels voorzien van dubbel glas, deels HR-glas en voorzetramen.
– Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-cv-combiketel uit 2005.
– Tevens verwarming via houtkachel en pelletkachel mogelijk (lage energiekosten).
– Schoorstenen voorzien van flexibele buizen t.b.v. pellet- of houtkachel.
– Beschikt over 12 zonnepanelen uit 2019.
– Meterkast geheel vernieuwd in 2019.
– De woning is recentelijk geheel professioneel geschilderd.
– Het dak van de erker is vernieuwd in 2020.
– Het dak van zowel de woning als de schuren is gecoat in 2020.
– De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud.

Als bovenstaande je aanspreekt en je belangstelling heeft gewekt, neem dan gerust contact op met ons kantoor, zodat we een afspraak kunnen maken voor een bezichtiging. We laten je het geheel graag uitgebreid zien.

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

Adres
Straatnaam	Dedemsvaartseweg-Noord
Huisnummer	50
Postcode	7775 AH
Plaats	Lutten

Overdracht
Status	Beschikbaar
Koopprijs	€ 850.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Villa
Type	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1905
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	16 m²
Perceel oppervlakte	5.700 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	13 m²
Inhoud	700 m³
Aantal kamers	7
Aantal slaapkamers	5

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Houtkachel, Pelletkachel
CV ketel type	combi HR
CV ketel bouwjaar	2005
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom

Buitenruimte
Tuintypen	Tuin rondom
Kwaliteit	Fraai aangelegd
Totale oppervlakte	2.000 m²

Bergruimte
Soort	Vrijstaand steen
Voorzieningen	Voorzien van elektra, Met vliering
Totaal aantal	2

Parkeergelegenheid
Soorten	Vrijstaand steen, Carport
Voorzieningen	Elektra, Water, Vliering, Elektrische deur
Capaciteit	10
Oppervlakte	190 m²
Isolatievormen	Dakisolatie
Parkeer faciliteiten	Op eigen terrein