Koopprijs: € 850.000,- k.k.

Lutten | Dedemsvaartseweg-Noord 50

Koopprijs: € 850.000,- k.k.

Bouwjaar: 1905

Woning: 153 m²

Perceel: 5.700 m²

Kamers: 7

Beschrijving

Stijlvol wonen in alle rust, omringd door ruimte en groen

Aan de Dedemsvaartseweg Noord bevindt zich deze sfeervolle woning op een royale kavel van 5700 m2. Op deze plek ervaart u dagelijks vrijheid, rust en privacy terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

De fraai gelegen tuin biedt u het buitenleven in alle seizoenen — van zonnige middagen tot lange, sfeervolle avonden. De ruime kavel leent zich perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen, of het creëren van een stijlvolle buitenruimte, bijvoorbeeld met een veranda of loungeplek. Binnen treft u een woning met een prettige indeling en volop mogelijkheden om nog meer luxe en comfort toe te voegen. Grote raampartijen op het oosten, westen, zuiden en noorden zorgen voor een prachtige lichtinval en verbinden binnen moeiteloos met buiten.

De woning is met zorg gerenoveerd waarbij veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven. De aanwezigheid van een hout- en pelletkachel en de zonnepanelen dragen bij aan een behaaglijk en energiezuinig woonklimaat, waardoor de energielasten in de praktijk aangenaam laag zijn.

Gelegen in het gemoedelijke Lutten, geniet u van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid. Steden als Hoogeveen en Hardenberg liggen op korte afstand, waardoor u het beste van twee werelden ervaart: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een woning met karakter, gelegen op een prachtige locatie, met alle ingrediënten voor wie ruim, rustig en stijlvol wil wonen, met het comfort van verrassend lage energielasten.

Laat u verrassen door de mogelijkheden en plan een bezichtiging. Deze plek moet u ervaren!

De indeling

Indeling begane grond: Entree, hal voorzien van fraaie terrazzo vloer (deze is niet meer te zien door de vloerbedekking) en garderobe, trapopgang, kelder, een heerlijk lichte woonkamer voorzien van marmeren schouw met houtkachel, een ruime handgemaakte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, stoomoven, afzuigkap, een pelletkachel en aan de voorzijde een mooie, op het zuiden gelegen, veranda, een werk-/ hobbykamer en een ruime bijkeuken met opstelling cv-ketel en witgoedaansluitingen.

Indeling verdieping: overloop, separaat toilet, vijf slaapkamers en een badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Bijgebouwen:

– Pannen gedekte, stenen kapschuur/carport biedt ruimte aan meerdere auto’s
– Stenen schuur, in spouw gemetseld en voorzien van onder andere een elektrische toegangsdeur, opstelling omvormer zonnepanelen, krachtstroom en stallen aan de achterzijde.
– Stenen schuur voorzien van dakisolatie, elektra, elektrische toegangsdeur en stallen.
– Tuinkas.

De schuren zijn toegankelijk door middel van elektrisch bedienbare deuren. Eventuele paarden of ander kleinvee kunnen vanuit de schuur gemakkelijk naar het achtergelegen weiland worden geleid.

Bijzonderheden:

– Het betreft een gemeentelijk monument.
– Het betreft een heel licht huis, veel lichtinval.
– De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie.
– Deels voorzien van dubbel glas, deels HR-glas en voorzetramen.
– Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-cv-combiketel uit 2005.
– Tevens verwarming via houtkachel en pelletkachel mogelijk (lage energiekosten).
– Schoorstenen voorzien van flexibele buizen t.b.v. pellet- of houtkachel.
– Beschikt over 12 zonnepanelen uit 2019. – Meterkast geheel vernieuwd in 2019.
– De woning is recentelijk geheel professioneel geschilderd.
– Het dak van de erker is vernieuwd in 2020.
– Het dak van zowel de woning als de schuren is gecoat in 2020.
– De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud.
– Tenslotte is er een waterbron aanwezig.

Als bovenstaande je aanspreekt en je belangstelling heeft gewekt, neem dan gerust contact op met ons kantoor, zodat we een afspraak kunnen maken voor een bezichtiging. We laten je het geheel graag uitgebreid zien.

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

StraatnaamDedemsvaartseweg-Noord

Overdracht
Status	Beschikbaar
Koopprijs	€ 850.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Villa
Type	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1905
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	16 m²
Perceel oppervlakte	5.700 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	13 m²
Inhoud	700 m³
Aantal kamers	7
Aantal slaapkamers	5

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Houtkachel, Pelletkachel
CV ketel type	combi HR
CV ketel bouwjaar	2005
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom

Buitenruimte
Tuintypen	Tuin rondom
Kwaliteit	Fraai aangelegd
Totale oppervlakte	2.000 m²

Bergruimte
Soort	Vrijstaand steen
Voorzieningen	Voorzien van elektra, Met vliering
Totaal aantal	2

Parkeergelegenheid
Soorten	Vrijstaand steen, Carport
Voorzieningen	Elektra, Water, Vliering, Elektrische deur
Capaciteit	10
Oppervlakte	190 m²
Isolatievormen	Dakisolatie
Parkeer faciliteiten	Op eigen terrein