Koopprijs: € 870.000,- k.k.

Balkbrug | De Poele 2

Koopprijs: € 870.000,- k.k.

Bouwjaar: 1980

Woning: 230 m²

Perceel: 10.880 m²

Kamers: 8

Brochure

Beschrijving

Landelijk wonen en genieten in het Reestdal op een royaal perceel van 10.880 m² op circa 20 autominuten van Zwolle.

Op zoek naar een woning waar ruimte, rust en het buitenleven samenkomen?

Deze vrijstaande woning is gelegen in het landelijke en karakteristieke Reestdal op een perceel van maar liefst 10.880 m². De woning heeft volop gebruiksmogelijkheden door het royale woonoppervlakte van circa 230 m² en de verschillende bijgebouwen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een gezellige woonkeuken en meerdere slaap- en hobbykamers. De in 1980 gebouwde woning, met energielabel B, is sinds 2020 verbouwd en op verschillende onderdelen gemoderniseerd.

De woning ligt, op circa 20 autominuten van Zwolle, in een landelijke, groene woonomgeving met veel gelegenheid om van het buitenleven te genieten. De tuin vormt een prettige plek om buiten te zitten, te tuinieren of dieren te houden. De combinatie van de woning, het groen en de ruime buitenruimte maakt dit een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van landelijk leven.

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime en lichte hal, trapopgang naar de verdieping, sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, een prachtige eiken vloer in visgraatmotief en een comfortabele houtkachel. Via de openslaande deuren is er een toegang naar het terras en de tuin. Ook biedt het de mogelijkheid om te genieten van de tuin en de ondergaande zon. Gezellige woonkeuken met ruimte voor een eettafel en voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, uitstort gootsteen en ruimte voor een vriezer, extra koelkast, etc. De hal met de garderobehoek biedt toegang tot een gemoderniseerd toilet met hangend closet en fonteintje, een slaapkamer met eigen douchevoorziening en wastafel, een hobbykamer, een grote slaapkamer welke ook uitstekend te gebruiken is als werkkamer en een gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en een hangend closet.

1e verdieping: Overloop met dakkapel, grote berging/inloopkast (slaapkamer mogelijk na enkele aanpassingen), slaapkamer, berging met opstelling CV combi-ketel, grote hobbykamer voorzien van dakraam en een ruime 4e slaapkamer.
Met een vrijstaande garage, een houten schuur, kippenhok en de kas is er veel opslagruimte en zijn er goede mogelijkheden voor hobby’s en het houden van dieren.

Bijzonderheden:

– Gelegen in het Reestdal op een perceel van circa 1 hectare;
– Uitstekend geschikt voor het hobbymatig houden van dieren;
– Royaal woonoppervlak van ruim 200 m2;
– Bijna 100 m2 aan bijgebouwen;
– Gelegen op circa 20 autominuten van Zwolle;
– Verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2020;
– Mogelijkheid voor kantoor-, praktijk aan huis.

Deze vrijstaande woning verenigt een royale woonoppervlakte op een groot perceel met diverse gebruiksmogelijkheden en een landelijke ligging in het Reestdal. De combinatie van sfeervolle leefruimtes, bijgebouwen en ruimte voor het houden van dieren maakt dit een interessante woning voor wie comfortabel wil wonen in een landelijke woonomgeving.
Het Reestdal is een eeuwenoud, kleinschalig landschap op de grens van Overijssel en Drenthe. Het riviertje de Reest slingert door een landschap met landerijen met (vrijstaande) woningen en boerderijen, heidegebieden, kleine dorpen, houtwallen en bossen.

De woning aan de Poele 2 in Balkbrug biedt de mogelijkheid om te wonen waar andere mensen op vakantie (willen) gaan.

Zie jij dat landelijke leven wel zitten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien.

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

StraatnaamDe Poele

Overdracht
Status	Beschikbaar
Koopprijs	€ 870.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1980
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	42 m²
Perceel oppervlakte	10.880 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	0 m²
Inhoud	899 m³
Aantal kamers	8
Aantal slaapkamers	4

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
CV ketel type	CV-combi HR Atag 136ECZ
CV ketel bouwjaar	2024
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom

Buitenruimte
Tuintypen	Tuin rondom
Kwaliteit	Normaal
Totale oppervlakte	10.000 m²

Bergruimte
Soort	Vrijstaand hout
Voorzieningen	Voorzien van elektra
Isolatievormen	Geen isolatie
Totaal aantal	1

Parkeergelegenheid
Soorten	Vrijstaand hout
Voorzieningen	Elektra
Capaciteit	2
Oppervlakte	44 m²
Isolatievormen	Geen isolatie
Parkeer faciliteiten	Op eigen terrein