Koopprijs: € 475.000,- k.k.

Dedemsvaart | Cavaljéstraat 11

Koopprijs: € 475.000,- k.k.

Bouwjaar: 2008

Woning: 126 m²

Perceel: 263 m²

Kamers: 5

Brochure

Beschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar comfort, ruimte en een eigentijdse afwerking samenkomen? Dan is deze fraai gemoderniseerde woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is recent verbouwd en beschikt over een sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met aluminium glazen schuifpui met geïntegreerd horsysteem. Een moderne open keuken met kookeiland, 3 volwaardige slaap- en werkmogelijkheden en een fraai aangelegde tuin. Dankzij energielabel A+++ woon je bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.

De woning staat op een perceel van 263 m² en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met vrij zicht op een speeltuin. Hierdoor genieten kinderen van volop speelruimte in de directe omgeving.

De woning is gebouwd in 2008 en is de afgelopen periode grondig gemoderniseerd. De hoogwaardige afwerking is direct zichtbaar. De gehele benedenverdieping is namelijk in 2026 geheel gestript en opnieuw opgebouwd en uitgebouwd.Zo zijn er onder andere in de woonkamer/keuken stijlvolle stalen deuren geplaatst, zijn de stopcontacten vernieuwd en deels voorzien van praktische USB-aansluitingen en is de woning strak afgewerkt, waardoor je deze zonder noemenswaardige werkzaamheden kunt betrekken. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 126 m² biedt de woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel wil wonen.

Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met zeer uitgebreide meterkast, een modern toilet met hangcloset en fonteintje, een praktische nis. De (in 2026 vernieuwde) open keuken is ingericht met een royaal kook/spoeleiland voorzien van een krasbestendige inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, de kastenwand is voorzien een combi-oven, een grote koelkast met vriesvak, een handig prullenbaksysteem en een nis voor het koffieapparaat. Achter de mooie stalen deur vind je de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping, daarnaast is een ruime trapkast. De uitgebouwde woonkamer voelt heerlijk ruim aan en profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij het glazen dakraam en de grote glazen schuifpui naar de tuin. De pelletkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en comfort. De extra grote en geïsoleerde garage is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een aparte deur die toegang biedt tot de tuin. De onderhoudsvriendelijke carport is in 2022 geplaatst.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een royale kastenwand. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een fraai dubbel wastafelmeubel, dubbele inbouwkranen, een hangtoilet en een elektrische designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier een gezellige zithoek, een praktische opbergkast, de opstelling van de cv-installatie en de witgoedaansluitingen. De knieschotten met geïntegreerde verlichting zorgen voor extra bergruimte en het dakraam laat aangenaam veel daglicht binnen.

Ook buiten is het prettig verblijven. De keurig aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt kiezen. De overkapping verlengt het buitenseizoen en het tuinhuisje biedt praktische bergruimte voor tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– In 2026 is de woning verbouwd en geheel gemoderniseerd.
– A+++ energielabel, dus energiezuinig.
– Zeer onderhoudsvriendelijk woning.
– 26 zonnepanelen (tuinschuur en overkapping 2021 en garage en dak 2024).
– Fijne ligging bij speeltuin en recreatiegebied “De Kotermeerstal”.
– Rustige woonwijk.

Deze uitstekend onderhouden woning combineert een moderne afwerking, een praktische indeling, veel leefruimte en een rustige ligging in een kindvriendelijke omgeving. Voeg daar het uitstekende energielabel A+++ en de recente verbouwingen aan toe, en je beschikt over een woning waar je direct kunt genieten van comfortabel en zorgeloos wonen.

Ben jij enthousiast geworden of heb jij een hekel aan klussen/heb je 2 linkerhanden? Dan is dit absoluut de woning die je zoekt! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien.

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

StraatnaamCavaljéstraat

Overdracht
Status	Beschikbaar
Koopprijs	€ 475.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Eengezinswoning
Type	Twee onder één kapwoning
Bouwjaar	2008
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	In woonwijk

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	19 m²
Perceel oppervlakte	263 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	25 m²
Inhoud	567 m³
Aantal kamers	5
Aantal slaapkamers	3

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Electrische verwarming, Pelletkachel
CV ketel type	Remeha Avanta Ace 35C
CV ketel bouwjaar	2022
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom

Buitenruimte
Tuintypen	Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit	Verzorgd
Totale oppervlakte	180 m²

Bergruimte
Soort	Vrijstaand hout
Voorzieningen	Voorzien van elektra
Isolatievormen	Geen isolatie
Totaal aantal	1

Parkeergelegenheid
Soorten	Garage met carport
Voorzieningen	Elektra
Capaciteit	1
Oppervlakte	26 m²
Isolatievormen	Volledig geïsoleerd
Parkeer faciliteiten	Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak
Dak type	Schilddak
Dak materialen	Pannen

Overig
Permanente bewoning	Ja
Onderhoud binnen	Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten	Goed tot uitstekend
Huidig gebruik	Woonruimte
Huidige bestemming	Woonruimte

Voorzieningen
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Domtica, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie