Koopprijs: € 695.000,- k.k.

Giethoorn | Binnenpad 41

Koopprijs: € 695.000,- k.k.

Bouwjaar: 1955

Woning: 325 m²

Perceel: 1.613 m²

Kamers: 9

Brochure

Beschrijving

Heerlijk wonen op een mooie locatie aan open water in een grote rietgedekte boerderij?

Mooi gelegen aan het Binnenpad in Giethoorn, het “Venetië van het Noorden”. De vrijstaande woonboerderij met atelier en twee vrijstaande schuren (totaal 75m²) is bereikbaar via een authentieke Gieterse brug.
Het geheel beschikt over eigen aanlegmogelijkheden voor de boot, van waaruit je via de gracht in no-time op de fraaie meren in de directe omgeving terecht komt.

Het geheel bevindt zich op een mooi ruim en veel privacy biedend perceel van maar liefst 1.613 m² eigen grond.

De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren. Momenteel bevindt zich een pottenbakkerij in de woning en is er een kunstgalerie gevestigd, aangevuld met een werkplaats voor workshops en kunstverkoop.
Momenteel beschikt de woning over twee wooneenheden. De woning is daarmee zeer geschikt om aan te wenden als mantelzorgwoning / kangaroo-woning.
Aan de achterzijde bevindt zich een woongedeelte met alle voorzieningen op de begane grond. En aan de voorzijde een woongedeelte met een vaste trap naar de verdieping.

Het is heel eenvoudig om de indeling naar believen aan te passen. Totaal beschikt de woning over maar liefst 325 m² woonoppervlakte (inclusief atelierruimte), dus er zijn veel mogelijkheden.

Indeling woonhuis:

Woongedeelte voorzijde:
Entree, hal, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging, tweede hal, toilet, ruime L-vormige woonkamer met schouwen voorzien van airco. Vanuit de berging is de grote atelier- of multifunctionele ruimte, voorzien van openslaande tuindeuren, bereikbaar.
Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een slaapkamer met dakkapel, een hele grote slaapkamer (ca. 20m2) en een tweede grote slaapkamer (16m2), een ruime inloopkast en een badkamer voorzien van wastafel en douche.

Woongedeelte achterzijde:
Entree, hal, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en buitendeur, heerlijke ruime woonkamer met een fraaie schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, wasruimte, hangend toilet met fontein, fijne slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel.
Het achterste gedeelte is tevens voorzien van vloerverwarming.
Via een luik is een ruime bergzolder bereikbaar. Het is eenvoudig hier nog een extra slaapkamer te realiseren.

De rietgedekte schuur is in gebruik als werkplaats. Deze biedt voldoende ruimte voor hobby of andere activiteiten. Deze ruimte beschikt tevens over krachtstroom.
Ten slotte bevindt zich op het perceel een vrijstaande tuinschuur van ca. 9m².

De tuin is ruim, bevindt zich met name achter de woning en biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via 2 ATAG CV-ketels, voor ieder woongedeelte een ketel. Deze ketels zijn van 2024.
– Achterste woongedeelte voorzien van vloerverwarming.
– Aanlegplaats voor een boot.
– Het betreft een beschermd dorpsgezicht.
– De bestemming is “bedrijven”, waardoor wonen en werken hand in hand gaan.
– Mogelijkheden voor een combinatie van wonen en culturele activiteiten.
– De gemeente is gevraagd naar de mogelijkheid om de bestemming aan te passen naar een woonbestemming.
– Het rieten dak is in matige staat. Verwachte kosten om dit op te knappen ca. € 30.000,–.

Opmerking van de verkopers:
“We wonen hier nu al 43 jaar en dat was al die jaren met erg veel plezier. We hebben hier erg genoten van de ruimte, de mogelijkheden en de sfeer die het huis biedt. Kortom een heerlijke woning! Nu gunnen we het een ander.”

Als bovenstaande je aanspreekt en zie jij jezelf hier al wonen, neem dan contact op met ons kantoor. We laten je de woning met veel plezier uitgebreid zien.

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

Adres
Straatnaam	Binnenpad
Huisnummer	41
Postcode	8355 BR
Plaats	Giethoorn

Overdracht
Status	Beschikbaar
Koopprijs	€ 695.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Woonboerderij
Type	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1955
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Aan water, Aan vaarwater

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	40 m²
Perceel oppervlakte	1.613 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	21 m²
Inhoud	1.184 m³
Aantal kamers	9
Aantal slaapkamers	5

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
CV ketel type	Atag, 2 ketels
CV ketel bouwjaar	2024
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom

Buitenruimte
Tuintypen	Tuin rondom
Kwaliteit	Normaal
Totale oppervlakte	1.340 m²

Bergruimte
Soort	Vrijstaand hout
Voorzieningen	Voorzien van elektra
Totaal aantal	1

Parkeergelegenheid
Soorten	Geen garage
Parkeer faciliteiten	Openbaar parkeren

Dak
Dak type	Schilddak
Dak materialen	Riet
Dak toelichting	Riet dient deels vervangen te worden.

Overig
Permanente bewoning	Ja
Onderhoud binnen	Redelijk tot goed
Onderhoud buiten	Redelijk tot goed
Huidig gebruik	Bedrijf met woonruimte
Huidige bestemming	bedrijf