Koopprijs: € 595.000,- k.k.

Balkbrug | Coevorderweg 48

Koopprijs: € 595.000,- k.k.

Bouwjaar: 1925

Woning: 254 m²

Perceel: 2.250 m²

Kamers: 8

Brochure

Beschrijving

Sfeervol wonen in een karakteristieke, grotendeels verbouwde rietgedekte woonboerderij.

Aan de rand van het dorp, op een royaal perceel van ca. 2.250 m², staat deze charmante vrijstaande rietgedekte woonboerderij (oorspronkelijk bouwjaar 1925). De woning is in de loop der jaren grotendeels verbouwd en biedt met ca. 250 m² woonoppervlak een verrassende hoeveelheid leefruimte. Daarnaast beschik je over een vrijstaande rietgedekte stenen garage/schuur van ca. 35 m². De ligging aan een doorgaande weg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraaie Portugese tegelvloer en een pelletkachel, met aansluitend een lichte serre waar je optimaal geniet van het buitengevoel.
Op de begane grond zijn daarnaast twee slaapkamers aanwezig, waardoor de woning zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen of werken aan huis.
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Verder vind je een tweede ruime woonkamer met een pelletkachel en met erker, wat zorgt voor extra licht en karakter. De royale woonkeuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouw wok, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

Verdieping:
Via twee vaste trappen bereik je de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van twee dakramen, de andere slaapkamers beschikken over een dakkapel. Ook is hier een tweede badkamer in aanleg, die je geheel naar eigen wens kunt afwerken.

Comfort & installaties:
De woning wordt verwarmd middels airconditioning, twee CV-combiketels (bouwjaren 2016 en 2018) en een pelletkachel. Dit zorgt voor een aangename en flexibele verwarmingsoplossing.

Buitenruimte:
Het ruime perceel van ca. 2.250 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, het houden van dieren of het realiseren van extra voorzieningen. De vrijstaande stenen garage/schuur met rieten kap (ca. 35 m²) is multifunctioneel in gebruik en voorzien van een elektrische garagedeur.

Gebruiksmogelijkheden:
Dankzij de aanwezige ruimte en voorzieningen is deze woning zeer geschikt voor mantelzorg of het realiseren van dubbele bewoning. Let op: het betreft één woonbestemming.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande rietgedekte woonboerderij (bouwjaar ca. 1925).
– Woning grotendeels verbouwd.
– Rieten kap grotendeels vernieuwd in 2016 (met uitzondering van de westzijde).
– Riet wordt jaarlijks onderhouden.
– Verwarming via airco (3 x split-unit), 2 pelletkachels en 2 CV-ketels (2016/2018).
– Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
– Meterkast vernieuwd in 2016 en voorzien van krachtstroom.
– Geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning (één woonbestemming).
– Vrijstaande stenen garage/schuur (ca. 35 m²).
– Goede bereikbaarheid door ligging aan doorgaande weg.

Kortom, een karaktervolle en ruime woonboerderij met wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, gelegen op een royaal perceel aan de rand van het dorp.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze sfeervolle woonboerderij graag uitgebreid zien!

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

StraatnaamCoevorderweg

Overdracht
Status	Beschikbaar
Koopprijs	€ 595.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Woonboerderij
Type	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1925
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Aan drukke weg, Beschutte ligging

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	30 m²
Perceel oppervlakte	2.250 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	0 m²
Inhoud	829 m³
Aantal kamers	8
Aantal slaapkamers	5

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Pelletkachel
CV ketel type	combi HR
CV ketel bouwjaar	2018
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom

Buitenruimte
Tuintypen	Tuin rondom
Kwaliteit	Normaal
Totale oppervlakte	2.000 m²

Bergruimte
Soort	Vrijstaand hout
Isolatievormen	Geen isolatie
Totaal aantal	1

Parkeergelegenheid
Soorten	Vrijstaand steen, Carport
Voorzieningen	Elektra, Elektrische deur
Capaciteit	1
Oppervlakte	35 m²
Isolatievormen	Geen isolatie
Parkeer faciliteiten	Op eigen terrein