Koopprijs: € 825.000,- k.k.

Lutten | Dedemsvaartseweg-Noord 124a

Koopprijs: € 825.000,- k.k.

Bouwjaar: 1851

Woning: 213 m²

Perceel: 4.372 m²

Kamers: 6

Brochure

Beschrijving

UNIEKE KANS. Te koop wordt aangeboden deze fraaie woon-molen! Hoe bijzonder is het om te wonen in een molen? Dat is maar voor weinigen weggelegd.

Een object als deze wordt niet iedere dag aangeboden. Het betreft deze prachtige rietgedekte monumentale koren- en pelmolen. De beltmolen is gebouwd in 1851. Het betreft de achtkantige windmolen met de naam “Welkom”. Later werd aan de zuidkant een rechthoekige serre gerealiseerd.

“Welkom” bij de Dedemsvaartseweg-Noord 124a in LUTTEN!
Hier ontdek je deze fraaie molen, gelegen in het buitengebied. De molen biedt de charme van een monument, gecombineerd met de luxe en het comfort van een gewone vrijstaande woning.

De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. In de tuin bevinden zich naast diverse fruitbomen, (zoals appel, peer, stoofpeer, pruimen, kers, Nashi-peer, kweepeer, wilde perziken, vijgen en dergelijke), prachtige grote Rhododendrons, een moestuin, een vijver, fraai overdekt terras met houtkachel, een prieel, en carport en een hele praktische schuur. Het geheel bevindt zich op een mooie ruim perceel van 4.372 m².

Lutten is een klein en gezellig dorp in Nederland. De omgeving is landelijk en rustiek, wat betekent dat u kunt genieten van de rust en de vrede van het platteland. Goede bereikbaarheid en gelegen nabij de kernen Slagharen, Hardenberg en Dedemsvaart. Ook Zwolle is gelegen op korte afstand

Indeling woonmolen:

Begane grond: entree via openslaande deuren naar een ruime hal, hierachter bevindt zich een hele ruime verwarmde hobbyruimte met pantry, kasten en bergruimte.

1e verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze is overigens ook bereikbaar via een trap die gerealiseerd is aan de buitenzijde (tegen de belt op).
Deze verdieping wordt gekenmerkt door o.a. authentieke balkconstructies en beschikt over een hele gezellige woonkamer met prachtige lichtinval en geweldig uitzicht over de landerijen en waar je de zon prachtig kunt zien ondergaan, een heerlijke eetkamer met vrij zicht naar buiten aan drie kanten, toilet en een hele fijne keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast en een grote voorraadkast .

Op de tweede verdieping treffen we de overloop, een hele ruime slaapkamer met openslaande ramen en een inloopkast, een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Op de derde verdieping, bereikbaar via een vaste trap, treffen we een ruime overloop met een originele molensteen en twee slaapkamers voorzien van dakramen en wateraansluiting. Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloer.

Via een luik zijn de vierde en de vijfde verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de oude constructie en het originele radarwerk.

De tuin is zoals gezegd fraai aangelegd en biedt o.a. een kleine boomgaard, diversiteit aan planten en bomen, een mooie vijver, een heerlijk romantisch prieel waar je lekker samen op je gemak de dag kan doornemen en een fraai overdekt terras van ca. 28 m2 met o.a. een houtkachel en elektra en een tuinhuis van ca. 8 m2. Op een mooie verscholen plek is de moestuin aangelegd met een kleine tuinkas. Verder is er ook nog een houten schuur van ca. 33 m2 voorzien van elektra, een bergzolder en een ruime carport. Het betreft een heerlijke en lichte ruimte om iedere klus of hobby op te pakken.

Bijzonderheden:
– De molen betreft een rijksmonument ( met uitzondering van de in stijl aangebouwde eetkamer/serre).
– Verwarming via een CV-combiketel (Nefit Trendline uit 2021) in combinatie met een Quatt hybridepomp uit 2023.
– Laag in energieverbruik.
– De molen is voorzien van een mooie rieten dak (brandvertragend schroefdak).
– De molen verkeert in een goede staat van onderhoud, zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde.
– Woonoppervlakte van 213 m².
– Mooi aangelegde tuin, waar je lekker in kan dwalen.
– Prachtige zichtlijnen.
– Bereikbaar via een lange oprit, waardoor het een wat verborgen indruk geeft.

Een beltmolen of bergmolen is een windmolen die staat op een natuurlijke of kunstmatig opgeworpen heuvel, de molenbelt, die de functie van de stelling bij een stellingmolen overneemt.
In de heuvel zijn van origine twee doorgangen (invaart genoemd) gemetseld, waardoor wagens voor laden en lossen de molen binnen kunnen rijden en er aan de andere kant weer uit kunnen. Aan de oostzijde was de molen in het verleden gelegen aan een kanaal en daardoor voor kleine scheepvaart bereikbaar.

Deze monumentale molen in Lutten is meer dan alleen een woning, het is een kans om te genieten van een unieke levensstijl. Of je nu houdt van de landelijke rust of gewoon van de ruimte houdt, dit huis zal je niet teleurstellen. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. We kijken ernaar uit je rond te leiden en je er van alles over te vertellen!

Foto’s

Video

Kadaster

Kenmerken

Adres
Straatnaam	Dedemsvaartseweg-Noord
Huisnummer	124
Huisnummer toevoeging	a
Postcode	7775 AK
Plaats	Lutten

Overdracht
Status	Beschikbaar
Koopprijs	€ 825.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Landhuis
Type	Vrijstaande woning
Kenmerk	Wind watermolen
Bouwjaar	1851
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	39 m²
Perceel oppervlakte	4.372 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	40 m²
Inhoud	882 m³
Aantal kamers	6
Aantal slaapkamers	3

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Warmtepomp
CV ketel type	Nefit Trendline HRC CW5 met Quatt hybr. warmtepomp
CV ketel bouwjaar	2021
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom

Buitenruimte
Tuintypen	Tuin rondom
Kwaliteit	Fraai aangelegd
Totale oppervlakte	4.250 m²

Bergruimte
Soort	Vrijstaand hout
Voorzieningen	Voorzien van elektra
Isolatievormen	Geen isolatie
Totaal aantal	1

Parkeergelegenheid
Soorten	Vrijstaand hout, Carport
Voorzieningen	Elektra, Vliering
Capaciteit	1
Oppervlakte	33 m²
Isolatievormen	Geen isolatie
Parkeer faciliteiten	Op eigen terrein

Dak
Dak type	Samengesteld dak
Dak materialen	Riet, Pannen
Dak toelichting	Het betreft een riet schroefdak (extra isolerend, brandwerend en lagere verzekeringspremie).