Dedemsvaart | Oostwijk 19

Verkocht

Bouwjaar: 1907

Woning: 278 m²

Perceel: 4.840 m²

Kamers: 8

Brochure

Beschrijving

DEZE WONING WORDT ZOWEL IN ZIJN GEHEEL AANGEBODEN, MAAR ER BESTAAT OOK DE MOGELIJKHEID OM ALLEEN HET VOORSTE GEDEELTE VAN DE WOONBOERDERIJ AAN TE KOPEN. PERCEELGROOTTE IS IN DAT GEVAL CA. 1.600 M². MOCHT JE BELANGSTELLING HEBBEN VOOR HET VOORSTE GEDEELTE VAN DE WOONBOERDERIJ EN WIL JE MEER INFORMATIE HIEROVER, NEEM DAN CONTACT MET ONS OP!

Aan de rand van het dorp tref je deze grote woonboerderij met 2 schuren, een landelijke tuin en een bosje met een unieke ontdektuin. Door de huidige bewoners is er door de jaren heen met liefde voor het huis veel opgeknapt en deels in de originele staat terug gebracht, zoals het metselwerk en de raamverdeling. Ondertussen moet er opnieuw het nodige kluswerk gedaan worden. Dat hoeft natuurlijk niet in één keer, maar vraagt wel extra inzet en kosten. Met het oog op de verzakking van een deel van het voorhuis zijn al de nodige vooronderzoeken gedaan met een hierin gespecialiseerd bedrijf, waaronder de kosten en hoe het opgevangen kan worden. Ondanks dat de vloeren in kamer en keuken op dit moment enigszins aflopen doordat hier nog de originele houten vloeren liggen, iets wat al met de bouw van het huis begin 1900 ontstond en wat hersteld kan worden, heeft het huis enorm veel charme en een landelijke sfeer.

De ligging van de boerderij geeft je een heerlijk vrijheidsgevoel en biedt heel veel privacy. De ruime tuin ligt rondom het huis waardoor overal vanuit het huis de beleving van het buitenleven voelbaar is. De boerderij biedt veel mogelijkheden zoals educatie of zorgverlening. Het woongedeelte heeft een fijne compleet houten leefkeuken die uitkomt op een veranda en woonkamer die uitkijkt over de fruitbomen en het land. De badkamer en een slaapkamer bevinden zich op de begane grond en zijn bereikbaar via de grote hal die alle vertrekken van het huis met elkaar verbindt. Het achterhuis (de deel) is nu ingericht als atelier/educatieve ruimte/B&B en een grote ruimte voor opslag of werkplaats. Het huis ligt ideaal ten opzichte van het dorp en de recreatieplas Kotermeerstal, alles is op loop- of fietsafstand bereikbaar.

Indeling voorhuis
Begane grond: Entree, hal met vide, waarvan de tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is geheel van hout op maat gemaakt en voorzien van een Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, en koelkast. Vanuit de keuken is toegang tot de veranda. Via de ensuite deuren kom je in de gezellige ruime woonkamer terecht. Slaapkamer met 2 vaste kasten, badkamer voorzien van bad, douche en een wastafel, zeer ruim toilet met fontein (apart van badkamer). Bijkeuken met buiteningang, terrazzo aanrecht, opstelling CV (2x), de witgoedaansluitingen en vaste kasten.
Verdieping: Overloop met dakkapel, bergkast, 4 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel, 1 met vaste kast, een ruime middelste kamer en een kamer die nu als kantoor fungeert.

Indeling achterhuis
Begane grond: extra bijkeuken, badkamer met open douche en wastafel (wordt nu gebruikt voor opslag), gang met achteringang naar atelier, toilet en wastafel, B&B ruimte met bedstee, openslaande tuindeuren naar veranda met fraai uitzicht. Dan is er nog een heerlijke ruime werkplaats op de deel waar ook voldoende ruimte is voor opslag van bijv. caravan, aanhanger, etc. Via de baanderdeuren kom je via een ruim erf in de ontdektuin.
Verdieping: Via een ladder kom je op de zolder, hier is nu een gedeelte van ingericht als sportruimte en opslag van goederen. De deel verbouwen tot tweede woning is goed mogelijk.

Buiten:
Schuur 1: 9,45 m. x 6,06 m. (58m2) en voorzien van schuifdeuren en betonvloer
Schuur 2: 9,67 m. x 6,73 m. (65m2) en voorzien van schuifdeuren met dierenstal

Tuin:
De tuin is vormgegeven in verschillende delen die met hagen afgeschermd zijn. De voortuin biedt ruimte voor spel en heeft verschillende zitplekjes, de zijtuin is aangeplant met fruitbomen en achter het huis is een groot terras in de schaduw van de notenboom. De ontdektuin daarachter is speciaal ontworpen voor kinderen en heeft goede verstopplekken (zelfs de ree verstopt zich hier!), fijne bomen om in te klimmen, gave bosjes om stoere hutten van te maken, een kikkerpoel om lekker vies/nat in te worden, een houten speelhuisje waar je lekker kan picknicken.

Bijzonderheden:
– Veel ruimte zowel binnen als buiten.
– Unieke ontdektuin met bijv. een doolhof en labyrint, bloementuin, natuurtuin, bos, kikkerpoel.
– Als je geluk hebt tref je de reeën in je achtertuin, in ieder geval op het land erachter!
– Verschillende vruchtenbomen in de tuin. ( o.a. appel, peer, mispel, kornoelje, noot, pruim en kers)
– De dakkapellen zijn in 1998 vervangen en de kamers zijn mooi met hout afgetimmerd.
– Omstreeks 2016 is het gehele achterdak van asbest vervangen.
– De kozijnen zijn grotendeels vervangen en de ramen met thermopane en deels openslaand gemaakt.
– De vloeren in de woonkamer en woonkeuken lopen af door verzakking.
– Hier en daar enig achterstallig onderhoud.
– De woning is voorzien van 50 zonnepanelen!
– De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming (o.a. de hal, slaapkamer, atelier, gastenkamer en gedeelte van de deel)

Extra bijzonderheid:
Het is mogelijk deze woning eenvoudig en goedkoop via een binnenplanse vrijstelling te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden. Er hoeft geen vergunning voor worden aangevraagd. Dus ook als je op zoek bent naar een woning om samen met anderen, familie of vrienden te kopen, dan is dit een hele goede mogelijkheid. Ook eventuele hulp hierbij door een expert is toegezegd.

Kortom dit is een boerderij met tuin die je moet beleven en voelen. Een geheel met zeer veel mogelijkheden, ook eventueel voor werken aan huis. Zie jij jezelf al zitten in de tuin genietend van de vogelgeluiden, de zonsopkomst en de zonsondergang? Houd je van stilte en rust of gun je je kinderen een ruime speelruimte, dan biedt de tuin en de plek je alle mogelijkheden. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze geweldige woonboerderij graag zien.

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

Adres
Straatnaam	Oostwijk
Huisnummer	19
Postcode	7701 PS
Plaats	Dedemsvaart

Overdracht
Status	Verkocht
Koopprijs	€ 575.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Woonboerderij
Type	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1907
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Vrij uitzicht, Beschutte ligging

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	29 m²
Perceel oppervlakte	4.840 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	180 m²
Inhoud	2.391 m³
Aantal kamers	8
Aantal slaapkamers	6

Energie
Soorten verwarming	CV ketel
CV ketel type	combi HR
CV ketel bouwjaar	2010
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom