Koopprijs: € 650.000,- k.k.

Balkbrug | Groot Oever 5

Koopprijs: € 650.000,- k.k.

Bouwjaar: 1916

Woning: 145 m²

Perceel: 10.376 m²

Kamers: 2

Brochure

Beschrijving

Karaktervolle woonboerderij, prachtig gelegen in het Reestdal, op circa 30 minuten van Zwolle.

De woning ligt in het prachtige buitengebied van Balkbrug, in Oud Avereest, op een royaal perceel van maar liefst 10.376 m². Een groene, landelijke omgeving, waar je kunt genieten van mooie vergezichten en het buitenleven, op korte afstand van voorzieningen.

Het verbouwde en gemoderniseerde voorhuis van de woonboerderij heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 145 m². Het royale achterhuis (de deel) van circa 260 m² kan grotendeels nog naar eigen inzicht kan worden ingericht. In combinatie met de vrijstaande schuur/werkplaats biedt deze woning volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s.

Het ruime erf en het aangrenzende weiland bieden daarnaast veel mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven en het hobbymatig houden van kleinvee of paarden.

Voorhuis:
Zij-entree, hal met trap naar de verdieping, toiletruimte met wandcloset, bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, opstelplaats voor de cv-ketel en waterontharder en doorloop naar het achterhuis, sfeervolle woonkamer met stoere Brutus houtkachel, mooie leistenen vloer, fraai balkenplafond en veel lichtinval door de fraaie raampartijen en openslaande deuren naar een terras en een overdekt terras. De open keuken is voorzien van een L-vormig massief eiken keukenblok met hardstenen werkblad. De mooie slaapkamer met hoog plafond en aangrenzende badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset maken het wooncomfort op de begane grond compleet.

De verdieping bestaat momenteel uit een royale, nog vrij in te delen ruimte voorzien van 3 nieuwe dakramen. Hier kunt u naar eigen inzicht extra kamers en bijvoorbeeld een tweede badkamer realiseren (deze ruimte voor de badkamer is al voorbereid en voorzien van een betonnen vloer). Daarmee kan de woning eenvoudig worden aangepast aan de gezinssamenstelling en woonwensen van de toekomstige bewoners.

Achterhuis:
Het aangrenzende achterhuis, de voormalige deel, heeft een oppervlakte van circa 260 m² en biedt bijzonder veel mogelijkheden. Door de aanwezige indrukwekkende gebintenconstructie heeft deze ruimte een karakteristieke uitstraling en kan de ruimte grotendeels naar eigen wens worden ingedeeld. Grotendeels voorzien van nieuwe betonnen vloeren.

Naast de woonboerderij staat een ruime vrijstaande schuur / werkplaats van circa 160 m². Deze is voorzien van krachtstroom en kan verwarmd worden dank zij een houtkachel.

Deze karaktervolle woning biedt een bijzondere combinatie van landelijk wonen, een grotendeels gerenoveerd voorhuis en veel gebruiksruimte. Met het royale perceel, aangrenzende weiland ruime schuurruimte / werkplaats is er alle gelegenheid om wonen, hobby en werken te combineren. Een woning voor wie niet alleen een huis zoekt, maar ook een plek met ruimte om eigen ideeën en plannen vorm te geven. De bestemming geeft een woonbestemming aan met extra mogelijkheid voor een timmerbedrijf.

Bijzonderheden:
– Mooi gelegen in het Reestdal.
– Voorhuis fraai en vakkundig gerenoveerd sinds 2017.
– Verwarming en warmwatervoorziening via een CV- combiketel uit 2015.
– De woning is voorzien van een waterontharder.
– Elektra is geheel vernieuwd. De woning is voorzien van een zware meterkast, 40 Amp. Dus veel mogelijkheden zoals bijvoorbeeld voor laadpaal, warmtepomp en andere zware apparatuur.
– Energielabel C.
– De woning is voorzien van 18 zonnepanelen uit 2021.
– Het dak van het voorhuis is vernieuwd en voorzien van isolatie.
– De gevels van het voorhuis zijn voorzien van isolatie met voorzetwanden.
– De woning is voorzien van HR++ en HR glas.
– Voorzien van glasvezel.
– Begane grondvloer woonhuis geheel voorzien van vloerverwarming.

Bij de woning blijven de nodige materialen achter, zoals dakpannen ten behoeve van het achterhuis, nieuwe op maat gemaakte kozijnen compleet met glas en bijbehorend hang- en sluitwerk ten behoeve van woonhuis en deurkozijnen met baanderdeuren en dergelijke.

Als bovenstaande je belangstelling heeft gewekt, neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. We laten je de woning met veel plezier uitgebreid zien.

Foto’s

Kadaster

Kenmerken

StraatnaamGroot Oever

Overdracht
Status	Beschikbaar
Koopprijs	€ 650.000,- k.k.

Bouwvorm
Soort	Woonboerderij
Type	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1916
Bouwvorm	Bestaande bouw
Liggingen	Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom

Indeling
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	34 m²
Perceel oppervlakte	10.376 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	271 m²
Inhoud	2.231 m³
Aantal kamers	2
Aantal slaapkamers	1

Energie
Soorten verwarming	CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
CV ketel type	Intergas HR
CV ketel bouwjaar	2015
Soorten warm water	CV ketel
CV ketel combiketel	Ja
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom