De Nederlandse vrije huurmarktsector verkeert in zwaar weer.

Het aantal verhuurtransacties ligt fors lager dan voorheen. Ten opzichte van vorig jaar is de vrije sector opnieuw gekrompen, mede door invoering van het gereguleerde middensegment. Tegelijk stijgen de prijzen van nieuwe verhuurde woningen stevig door.

Het aantal transacties in het nieuwe middensegment blijft beperkt, terwijl de aangescherpte regels ertoe leiden dat veel eigenaren hun woningen verkopen. Zo neemt de voorraad vrije sector huurwoningen verder af. Deze combinatie van schaarste, beleidswijzigingen en verkoopdruk maakt het voor woningzoekenden nog lastiger om een passende woning te vinden en zet de huurprijzen verder onder opwaartse druk.

Aantal huurtransacties daalt hard

Het aantal verhuurde woningen in de vrije sector daalde in het 3e kwartaal 2025 hard ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In totaal werden ruim 3.400 kale huurwoningen verhuurd. Ter vergelijking tussen 2015 en 2021 lag het aantal vrije sector transacties structureel boven de 6.000 per kwartaal. Inmiddels is daar dus nog maar iets meer dan de helft van over.

Appartementen dominant in de vrije sector

Appartementen zijn nog altijd veruit het grootste segment binnen de vrije huursector. Veel grotere eengezinswoningen worden uitgepond, waardoor het aanbod in dit segment verder afneemt. Tegelijk richt de nieuwbouw van huurwoningen zich steeds meer op kleine huurappartementen, terwijl de bouw van eengezinswoningen achterblijft bij de vraag. Hierdoor neemt het tekort aan ruimere huurwoningen verder toe.

Weinig beweging in middensegment

Met de invoering van de Wet betaalbare huur is een midden-huursegment gecreëerd. De nieuwe regelgeving heeft samen met onder meer de gewijzigde Box 3-regels, geleid tot een sterke toename van uitponding. Het aandeel middenhuur in de totale niet-sociale huurmarkt neemt langzaam af. De vrije sector blijft dominant in de grote steden met veel aanbod van duurdere appartementen en verhuur in het hogere segment.

Nieuwbouw biedt nauwelijks verlichting

Het wisselende woningmarktbeleid in afgelopen jaren, zorgt voor onzekerheid bij beleggers en maakt investeren onaantrekkelijk. De productie van nieuwbouwcomplexen liep daardoor fors terug en ligt het bouwvolume nog ver onder het niveau dat nodig is. Daarbij maken de lange doorlooptijd van projecten en stapeling van eisen het lastig om projecten rendabel te krijgen. Consistent lange termijnbeleid is noodzakelijk om problemen in de huurwoningmarkt te verlichten. Bron: NVM